Často kladené otázky
Geometrický plán
Vlastníme pozemok s rodinným domom, ktorý je od susedného ohradený plotom. Dom aj s pozemkom sme kupovali v roku 2005. Pred dvoma mesiacmi sme plot chceli zbúrať a postaviť nový. Požiadali sme geodeta o zameranie. Ten zistil, že v katastrálnej mape boli chybne zakreslené hranice pozemkov. Plot síce bol na našom pozemku, ale asi tak meter za plotom je ešte náš pozemok. Plot nekopíruje hranicu nášho pozemku. Suseda tvrdí, že tá časť pozemku za plotom sa údajne patrí jej a mala sa pripojiť k jej pozemku – dvoru. K takémuto zakresleniu hraníc došlo na základe geometrického plánu ešte z roku 2000. Ale my si myslíme, že je to len nejaký omyl. Chceme sa opýtať je možné oddeliť časť z nášho pozemku a pričleniť časť k pozemku susedy len na zákl
Z Vami opísanej situácie možno usudzovať, že zrejme došlo k nesprávnemu zakresleniu hraníc pozemku. Domnievam sa, že za danej situácie je veľmi dôležitá ešte jedna skutočnosť, či existuje listina pre ktorú bol geometrický plán z roku 2000 technickým podkladom. Pokiaľ by teoreticky došlo k chybnému zákresu v katastrálnej mape, tak vo všeobecnosti platí, že Správa katastra opravu zákresu v katastrálnej mape, uskutoční aj bez návrhu v súčinnosti s vlastníkmi a inými oprávnenými osobami. Oprava chýb v katastrálnom operáte ( §59 ods. 1, písm. b) zákona č. 162/1995 Z z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v znení neskorších predpisov), týkajúca sa chybne zakreslených hraníc pozemkov sa vykonáva neformálnym spôsobom a nie formou správneho konania, t.j. vydaním rozhodnutia. Nevzťahujú sa naň všeobecné ustanovenia správneho poriadku. Predmetná vec sa prejednáva neformálnym spôsobom, nakoľko nedochádza zmenám v údajoch v listoch vlastníctva. Posúdenie, či zákres v katastrálnej mape uskutočnený na základe geometrického plánu z roku 2000 je správny alebo nie, prináleží príslušnej Správe katastra. Odporúčala by som Vám podať na príslušnej Správe katastra podnet na opravu zákresu hraníc pozemkov v katastrálnej mape, pokiaľ tak ešte neurobil geodet, ktorého ste požiadali o vyhotovenie vytyčovacieho náčrtu. Správa katastra stav prešetrí. Ak sa Vaša suseda domnieva, že má na časť Vášho pozemku „za plotom“ právny nárok je nutné, aby preukázala svoje vlastníctvo k tejto časti pozemku. Odčleneniu časti pozemku a pričlenenie ho k inému nie je možné len na základe geometrického plánu. Takému odčleneniu musí dôjsť v spojení s nejakou listinou – napr. kúpna zmluva, darovacia zmluva, zámenná zmluva a pod., ku ktorej bude geometrický plán určitým technickým podkladom.
Viac