Často kladené otázky
Kúpa bytu
Kúpil som byt. Podľa listu vlastníctva bol vlastník len jeden. Byt podľa slov pôvodného vlastníka patril len jemu a nie aj jeho manželke. Prevod vlastníctva riadne prebehol, už mám aj rozhodnutie z katastra. V súčasnosti si manželka pôvodného vlastníka nárokuje na byt a tvrdí, že predaj bytu je neplatný. Pán, od ktorého som byt kupoval, ho podľa mne dostupných informácii, nadobudol na základe dedičského konania po svojej mame. Je možné, aby byt patril do majetku manželov za takýchto okolností? Môže manželka pôvodného vlastníka, od ktorého som byt kúpil, napadnúť neplatnosť kúpnej zmluvy. Čitateľ
Vychádzajúc z údajov, ktoré vo vašej otázke uvádzate môžem usudzovať, že pôvodný vlastník byt nadobudol na základe dedičského osvedčenia v dedičskom konaní po svojej matke. Za takýchto okolností skutočne predmetný byt nebude patriť do bezpodielového spoluvlastníctva manželov, a jeden z manželov – vlastník je oprávnený nakladať s nehnuteľnosťou bez toho, aby k tomu potreboval súhlas druhého manžela. V zmysle príslušných predpisov Občianskeho zákonníka (§143) je stanovený okruh vecí, ktoré tvoria výnimku z bezpodielového spoluvlastníctva manželov, a to veci získané dedičstvom alebo darom, ako aj vecí, ktoré podľa svojej povahy slúžia osobnej potrebe alebo výkonu povolania len jedného z manželov, a vecí vydaných v rámci predpisov o reštitúcii majetku jednému z manželov, ktorý mal vydanú vec vo vlastníctve pred uzavretím manželstva alebo ktorému bola vec vydaná ako právnemu nástupcovi pôvodného vlastníka. Zabrániť v napadnutiu kúpnej zmluvy zo strany manželky pôvodného vlastníka, pokiaľ sa ona samotná tak rozhodne, asi nezabránite, keďže ide predovšetkým o jej rozhodnutie. Podstatný je dôvod, ktorý uvádza – v čom vidí ona samotná, neplatnosť kúpnej zmluvy. Avšak za danej situácie (nepoznám všetky detaily), ktorú ste opísali, nevidím dôvod neplatnosti kúpnej zmluvy.
Viac