Často kladené otázky
Darovacia alebo kúpna zmluva
Chcela by som sa na Vás obrátiť s prosbou o radu. Spolu so sestrou sme zdedili rodičovský dom a každá z nás ho vlastní v ½ ci. Sestra by v tomto období chcela požiadať o hypotéku. Navrhla mi, či by som jej mohla darovať svoju polovicu, aby mala pre banku potvrdenie, že je jediná vlastníčka. Chceme si dohodnúť stretnutie u právničky a urobiť prepis. No ja by som chcela mať istotu, že mi sestra vyplatí tú moju časť, nejaký doklad či potvrdenie. Je možné žiadať od právničky vyhotovenie takéhoto potvrdenia? V prípade, že by mi ju nevyplatila, darovacia zmluva by zanikla. Chcela by som mať istotu do budúcna. E. Z.
V prvom rade by ste si mali uvedomiť, že pokiaľ by ste prevod spoluvlastníckeho podielu k nehnuteľnosti chceli urobiť formou darovacej zmluvy, museli by ste tak učiniť bez nároku na odplatu. V zmysle ustanovení Občianskeho zákonníka, viď. § 628 a nasl. je darovanie bezodplatné. Darovacou zmluvou darca niečo bezplatne prenecháva alebo sľubuje obdarovanému a ten dar alebo sľub prijíma. Ak by ste sa však v zmluve dohodli na tom, že sestra Vám vyplatí nejakú sumu, išlo by už o kúpu v zmysle ustanovení § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka a nie darovanie. V tomto prípade by ste mali riešiť aj otázku, či Vám to dohodnutú čiastku vyplatí hneď alebo do nejakej doby a atď. Rovnako sa môžete dohodnúť aj na podmienkach zániku zmluvy, možnosti odstúpenia od nej a pod. Odporúčam vec riadne zvážiť a v záujme Vašej právnej istoty ju prekonzultovať s právnikom.
Viac